二手房中介費(fèi)是什么

房屋中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi),也稱為居間傭金。目前市場(chǎng)上對(duì)中介費(fèi)的收取沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在2%~3.0%之間浮動(dòng)。

到底二手房中介費(fèi)能不能退?

這里我們用一個(gè)例子來(lái)分析一下:

北京市的王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子,簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題,房子最終沒(méi)有買成。為此王女士想要回中介費(fèi),但遭中介公司拒絕。回家后,王女士越發(fā)生氣,"即使定金不給退,中介費(fèi)也該退吧!",王女士認(rèn)為,房子沒(méi)有買成,中介沒(méi)有盡到義務(wù),應(yīng)該可以退中介費(fèi)。

但中介明確告訴購(gòu)房者,"合同里都寫明了,如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?中介費(fèi)不予退還。"在中介方看來(lái),他們已經(jīng)完成了介紹房子,促成交易,履行了居間義務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)收取。

案例分析:在這個(gè)案例中,王女士由于自身資金問(wèn)題,最終沒(méi)能夠買房,但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上,所以想要退回中介費(fèi)很難。

中介費(fèi)能不能退,主要分三種情況:

一、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);

二、中介未促成交易,無(wú)權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);

三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無(wú)法完成交易,中介須全額退回中介費(fèi)。

中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn),為了避免此類糾紛,我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易,要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費(fèi)。